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Hochwertige Villa in Pullach (München)


Grund: ca. 940 m² Parkgrund mit Außenpool

Baujahr: 1994

Wohnfläche: ca. 350 m² - erweiterbar auf ca. 450 m²

Nutzfläche: ca. 175 m² - erweiterbar auf ca. 190 m²

Heizung: Gasheizung - Vollautomatisch Firma Vissmann - Niedrigbrennwert -

Garage: großzügige Doppelgarage mit funkgesteuertem Einfahrt- und Garagentor


Kaufpreis: Auf Anfrage

Käufer-
provision: keine Provisionsfrei vom Verkäufer
Die anfallenden Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer, No-targebühren) trägt der Käufer.


Wohnflächenberechnung

Erdgeschoss


Wohnen 35.0 m²
Essen 26.0 m²
Arbeiten 18.0 m²
Küche + Speise 21.0 m²
Flur 23.5 m²
Gäste WC 2.5 m² = 126.0 m²

Obergeschoss


Eltern Schlafzimmer 22.5 m²
Ankleide 14.5 m²
Wohn-Bad 13.0 m²
Schlafen 22.0 m²
Bad 4.5 m²
Schlafen 16.5 m²
Bad 3.5 m²
Galerie 18.5 m² = 115.0 m²


Untergeschoss - Souterrain


Kinderzimmer I 19,5 m²
Kinderzimmer II 19,0 m²
Bad-Sauna-Dampfbad 13.5 m² = 52.0 m²


+ Terrassen

Erdgeschoss 78.0 m² zu ½ = 39.0 m²
" 10.0 m² zu ½ = 5.0 m²
überdachter Eingangsbereich 12.0 m² zu ½ = 6.0 m²
= 50.0 m²


Balkone + Terrassen


Obergeschoss 7.0 m² zu ½ = 3.5 m²
7.0 m² zu ½ = 3.5 m²
12.0 m² zu ½ = 6.0 m²
= 13.0 m²

Wohnfläche gesamt = 356.0 m²


Nutzflächenberechnung


Untergeschoss bewohnbar


Hobbyraum 23.0 m²
Schrankraum 14.0 m²
Haushaltsraum 16.5 m² = 53.5 m²


Flur/Ankleide 20.0 m²
Waschen 24.0 m²
Lager 11.0 m²
Lager 2.0 m²
Wein 8.5 m²
Heizung 8.0 m²
Technik 10.0 m² = 83.5 m²


Garage: Doppelgarage + Geräte 37.0 m² = 37.0 m²

Nutzfläche gesamt = 174.0 m²
Kriechspeicher = 100,0 m²

 

 

 

 







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