Objekt: Das Anwesen wurde 1994 mit viel Liebe zum Detail auf einem ca. 940 qm großen Parkgrund, in absolut ruhiger Villen-Bestlage in direkter Nähe zum Isarhochufer, erbaut.

Es handelt sich hierbei um ein uneinsehbares (hohe Eiben- und Thujenhecke) Eckgrundstück mit Südausrichtung.

Ganz besonders liebevoll wurde der mediterrane Parkgarten mit viel Bux und Grün sowie riesigen umlaufenden Cotto-Terrassen gestaltet.

Ein weiterer Glanzpunkt ist der attraktive beheizbare Außen-pool 4.3 x 8.0 m sowie der geschmackvoll angelegte Vorgarten mit Brunnen.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man ins Haus, ebenso direkt von der geräumigen Doppelgarage aus, was einen hohen Sicherheitsfaktor darstellt.

Das Tor sowie das Garagentor wird selbstverständlich mit Sender geöffnet.

Eine Alarmanlage für alle Geschosse mit Tür- und Fenstersicherung sowie Bewegungsmelder mit Dämmerungsschaltung für Außenbeleuchtung und zusätzliche Alarmbeleuchtung in den Untersichten ist vorhanden.

Ein besonderes Ambiente vermittelt auch die ganz besondere Raumhöhe von 2.80 m, die in sämtlichen Etagen vorhanden ist.
Im Untergeschoss ist die Raumhöhe 2.55 m.

In der geräumigen Diele im Eingangsbereich wurde ein sehr praktischer, begehbarer Garderobenschrank eingebaut.

Von der Diele aus gelangt man in die sehr schöne ca. 21 m² große Bulthaup-Küche, mit Essplatz und Speise, die mit allen technischen Raffinessen wie: Großraumbackofen mit Pizza-stein, Japanplatte, Großkühlgerät mit Eiswürfelproduktion und Gefriereinheit, Geschirrspüler, Geruchsabsaugung etc. (alle Geräte Gaggenau) ausgestattet ist.

Weiter ist im Erdgeschoss das Speisezimmer, mit stilvollem, automatischem Kachelofen sowie das Wohnzimmer mit offe-nem Kamin, das Arbeitszimmer untergebracht.

Im gesamten Erdgeschoss befinden sich edle Einbauten.

Das Wohnzimmer kann um einen attraktiven Wintergarten er-weitert werden! Ein Fundament und alle Anschlüsse auch für einen Außenkamin sind vorhanden.

Von sämtlichen Räumen im Erdgeschoss, ebenso von der Kü-che, gelangt man auf die Südterrasse zum uneinsehbaren Parkgarten mit Außenpool.

Über eine großzügige Treppe erreicht man das Obergeschoss mit attraktiver Galerie, von dort aus gelangt man in das El-ternschlafzimmer mit Ankleide und Wohnbad, das ganz beson-ders geschmackvoll gestaltet ist. Außerdem sind zwei helle Kinderzimmer mit hellen Bädern und großen Terrassen vor-handen.

Im Untergeschoss sind zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer. Beide Kinderzimmer haben freien Zugang zum Garten mit herrlichem Blick auf die schön gestal-tete Abböschung.
Die Anschlüsse für eine Küche (Nutzung als Einliegerwohnung) sind vorhanden.

Im Untergeschoss ist ebenfalls der Saunabereich, der aus ei-ner finnischen Sauna, einem Dampfbad, WC und Dusche be-steht, untergebracht.

Ein Hobbyraum, ein Schrankraum (Parkett), die Heizung, der Technikraum sowie der klimatisierte Weinkeller, ein Vorrats-keller, Stauraum für Koffer und der Waschraum befinden sich auch im Untergeschoss.

Alle Böden im Hause wurden in hochwertigem Marmor, Fliesen oder Parkett gestaltet.
Die Wohnflächen und bewohnbare Flächen verfügen über Fuß-bodenheizung (nicht in den Schlafräumen).

Sehr praktisch ist auch der Wäscheabwurf vom Ober- und Erd-geschoss in die Waschküche sowie die zentrale Staubsauger-anlage.

Eine aufwendige Elektroausstattung (kindersicher) bietet zahl-reiche eigene Stromkreise, DSL-Anschlüsse, Kabelanschluss, Stereoverkabelung in den Wohnräumen und im Büro, 74 in Decken eingelassene Strahler.

* Es handelt sich um ein ganz besonders wertvolles Ob-jekt. Die Baukosten waren weitaus höher als der veran-schlagte Kaufpreis! *